保康县人民政府
关于公布实施保康县公示地价体系更新和
园、林、草地定级与基准地价成果的通知
（保政发〔2025〕2号）
各乡、镇人民政府，开发区管委会，五道峡管理局，县政府各部门：
为规范推进土地使用制度改革，加强土地价格评估与管理，完善公示地价体系建设，保护土地资产权益，县政府组织专门力量，严格按照《省国土资源厅办公室关于进一步明确公示地价体系成果更新和园、林、草地定级与估价有关工作的通知》(鄂自然 资办函〔2023〕47号)要求，编制完成了保康县公示地价体系更新和园、林、草地定级与基准地价成果。成果已于2024年12月通过襄阳市自然资源和城乡建设局验收。经县政府研究，现予以公布，自公布之日起实施。
附件：1.保康县城区土地级别与基准地价更新成果
2.保康县乡镇土地级别与基准地价更新成果
3.保康县国有农用地土地级别与基准地价更新成果
4.保康县园地级别与基准地价成果
5.保康县林地级别与基准地价成果
6.保康县草地级别与基准地价成果
保康县人民政府
2025年3月5日
附件1
保康县城区土地级别与基准地价更新成果
表1 保康县城区基准地价内涵表
内容 用地类型 | 估价期日 | 平均 容积率 | 开发程度 | 最高出 让年限 | 使用权类型 |
商服用地 | 2023年6月30日 | 2.2 | 六通一平 | 40年 | 出让国有土地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30日 | 2.0 | 六通一平 | 70年 | 出让国有土地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
公服用地（类型一） | 2023年6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
公服用地（类型二） | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
说明：（1）五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及场地平整；
（2）六通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及场地平整。
表2 保康县城区基准地价表
单位：元/平方米（万元/亩）
土地级别 | Ⅰ级 | II级 | III级 | IV级 |
商服用地 | 1839 （122.63） | 1367 （91.14） | 1051 （70.04） | 733 （48.87） |
居住用地 | 1530 （101.99） | 1149 （76.57） | 846 （56.38） | 620 （41.34） |
工矿用地 | 318 （21.17） | 220 （14.67） | 153 （10.21） | —— |
公服用地（类型一） | 743 （49.55） | 590 （39.31） | 444 （29.60） | 336 （22.40） |
公服用地（类型二） | 377 （25.11） | 284 （18.94） | 219 （14.61） | —— |
附件2
保康县乡镇土地级别与基准地价更新成果
表3 保康县乡镇基准地价内涵表
项目 | 估价基准日 | 平均容积率 | 开发程度 | 最高使用年限 | 使用权类型 |
商服用地 | 2023年6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 40年 | 出让国有土地使用权 |
居住用地 | 2023年6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 70年 | 出让国有土地使用权 |
工矿用地 | 2023年6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50年 | 出让国有土地使用权 |
表4 保康县乡镇基准地价表
单位：元/平方米（万元/亩）
乡镇名称 | 商服用地 | 居住用地 | 工矿用地 | |||
Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | |
马桥镇 | 990 | 605 （40.33） | 710 （47.33） | 449 （29.93） | 222 （14.80） | 151 （10.07） |
马良镇 | 981 （65.40） | 598 （39.87） | 704 （46.93） | 443 （29.53） | 218 （14.53） | 147 （9.80） |
歇马镇 | 951 （63.40） | 580 （38.67） | 671 （44.73） | 432 （28.80） | 216 （14.40） | 145 （9.67） |
寺坪镇 | 927 （61.80） | 550 （36.67） | 669 （44.60） | 412 （27.47） | 213 （14.20） | 143 （9.53） |
黄堡镇 | 730 （48.67） | 463 （30.87） | 541 （36.07） | 358 （23.87） | 204 （13.60） | 139 （9.27） |
店垭镇 | 725 （48.33） | 436 （29.07） | 534 （35.60） | 335 （22.33） | 201 （13.40） | 137 （9.13） |
后坪镇 | 690 （46.00） | 432 （28.80） | 508 （33.87） | 335 （22.33） | 196 （13.07） | 132 （8.80） |
过渡湾镇 | 674 （44.93） | 392 （26.13） | 489 （32.60） | 319 （21.27） | 191 （12.73） | 128 （8.53） |
龙坪镇 | 629 （41.93） | 355 （23.67） | 469 （31.27） | 284 （18.93） | 189 （12.60） | 128 （8.53） |
两峪乡 | 610 （40.67） | 346 （23.07） | 445 （29.67） | 260 （17.33） | 185 （12.33） | 126 （8.40） |
附件3
保康县国有农用地土地级别与基准地价更新成果
表5 保康县国有农用地基准地价内涵表
内涵 | 内容 |
土地权利状况 | 国有农用地使用权 |
土地权利年期 | 30年 |
用地类型 | 耕地 |
农田基本设施状况 | 宗地外道路通达、通电且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中 |
基准日 | 2023年6月30日 |
表6 保康县国有农用地基准地价表
地类 | 级别 | I级 | II级 |
耕地 | 元/平方米 | 36.11 | 32.29 |
元/亩 | 24073 | 21527 |
附件4
保康县园地级别与基准地价成果
表7 保康县园地基准地价内涵表
分类 | 内涵 | ||
用地类型 | 果园、茶园和其他园地 | ||
土地权利状况 | 承包经营权 | ||
土地权利年期 | 30年 | ||
估价期日 | 2023年1月1日 | ||
果园 | 优势树种 | 桃树 | |
树龄 | 17年 | ||
亩均株数 | 50株 | ||
茶园 | 优势树种 | 灌丛型茶树 | |
树龄 | 25年 | ||
亩均株数 | 1300株 | ||
其他园地 | 药材 | ||
园地设施状况 | 宗地所在区域道路通达、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施 | ||
表8 保康县园地基准地价表
用地类型 | 级别 | I级 | II级 | III级 |
果园 | 元/平方米 | 29.27 | 25.18 | 22.90 |
元/亩 | 19513 | 16787 | 15267 | |
茶园 | 元/平方米 | 30.98 | 26.22 | 23.20 |
元/亩 | 20653 | 17480 | 15467 | |
其他园地 | 元/平方米 | 24.83 | 22.60 | 21.11 |
元/亩 | 16555 | 15064 | 14070 |
附件5
保康县林地级别与基准地价成果
表9 保康县林地基准地价内涵表
分类 | 商品林内涵 | 公益林内涵 | |
价格类别 | 经济价值 | 经济价值（不含地上林木） | |
土地权利类型 | 承包经营权 | ||
土地权利年限 | 30年 | ||
估价期日 | 2023年1月1日 | ||
乔木林地 | 优势树种 | 杉木 | |
树龄 | 26年 | ||
亩均株数 | 130株 | ||
竹林地 | 优势树种 | 毛竹 | |
树龄 | 6年 | ||
亩均株数 | 250株 | ||
灌木林地 | 设定地上植物为灌木林，3年生，林地未硬化、具备直接种植林木条件 | ||
其他林地 | 设定为迹地，地上无林木，完成林地整理，林地未硬化、具备直接种植林木条件 | ||
表10 保康县商品林基准地价表
用地类型 | 类型 | 单位 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅱ级 |
乔木林地 | 林地 | 元/平方米 | 15.05 | 13.83 | 11.14 |
元/亩 | 10033 | 9220 | 7425 | ||
地上林木 | 元/亩 | 7826 | 7192 | 5791 | |
竹林地 | 林地 | 元/平方米 | 5.73 | 5.25 | 4.87 |
元/亩 | 3820 | 3500 | 3247 | ||
地上林木 | 元/亩 | 2368 | 2170 | 2013 | |
灌木林地 | 林地 | 元/平方米 | 2.64 | 2.28 | 1.87 |
元/亩 | 1763 | 1520 | 1246 | ||
地上林木 | 元/亩 | 529 | 456 | 374 | |
其他林地 （迹地） | 林地 | 元/平方米 | 2.38 | 2.05 | 1.68 |
元/亩 | 1587 | 1368 | 1122 |
表11 保康县公益林基准地价表（不含地上林木）
用地类型 | 单位 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅱ级 |
乔木林地 | 元/平方米 | 4.68 | 3.57 | 2.68 |
元/亩 | 3118 | 2245 | 1785 | |
竹林地 | 元/平方米 | 4.46 | 3.41 | 2.56 |
元/亩 | 2976 | 2138 | 1704 | |
灌木林地 | 元/平方米 | 2.62 | 2.00 | 1.50 |
元/亩 | 1747 | 1201 | 1000 | |
其他林地 （迹地） | 元/平方米 | 2.36 | 1.80 | 1.35 |
元/亩 | 1572 | 1160 | 900 |
附件6
保康县草地级别与基准地价成果
表12 保康县草地基准地价内涵表
分类 | 内涵 |
价格类别 | 经济价值 |
土地权利类型 | 承包经营权 |
土地权利年限 | 30年 |
估价期日 | 2023年1月1日 |
基本设施状况 | 宗地外道路通达，有基本的灌溉排水条件 |
表13 保康县草地基准地价表
地类名称 | 级别 | I级 | II级 | III级 |
其他草地 | 元/平方米 | 2.25 | 1.94 | 1.75 |
元/亩 | 1501 | 1296 | 1167 |
